Nabo til byggetiltak

Skal naboen din bygge? Her får du en orientering om hva det kan bety for deg som nabo, hva du har rett på m.v.

Nabovarsel

Når naboen skal bygge har du krav på nabovarsel. Varslet kan komme på to måter, enten
som rekommandert sending i posten, eller ved at naboen kommer på besøk og ber deg undertegne varslingskjemaet Hvis du blitt bedt om å underskrive er det to muligheter, enten skriver du under på at du er kjent med søknaden og at merknader kan sendes kommunen, eller du blir bedt om å samtykke i tiltaket. I så fall fraskriver du deg muligheten til å ha merknader.

Du bør ta deg tid til å lese varslingskjemaet. Her er det krysset av for hva tiltaket går ut på. Og dersom tiltakshaver søker dispensasjoner skal det være særskilt avkryssing for dette. Du må imidlertid reise til kommunen for å få se selve søknaden.

Hvorfor kan tiltakshaver be deg om å samtykke?

Tiltakshaver kan oppnå større tempo over saksgangen i kommunen dersom naboene samtykker og fraskriver seg retten til å protestere. For enkle saker uten dispensasjon og der naboen samtykker, skal avgjørelse treffes innen 3 uker. Tiltakshaver bør vise frem tegningene før du skriver under på slikt samtykke.

Merknadsfrist

Hvis du ønsker å inngi merknader må disse være kommet inn til kommunen senest 2 uker etter at varslingsbrevet er sendt. Postgangen må du altså ta på din kappe.

Men det er sjelden kommunen avgjør en søknad på så kort tid som 2 uker. Skulle din merknad kommer litt for sent, vil kommunen derfor likevel lese og vurdere merknaden. Din nabo som skal bygge, vil også få anledning til å uttale seg til dine synspunkter. Skulle du være bortreist og derfor ikke motta noe varsel, har du gått glipp av protestretten. Det samme vil være tilfelle om du skriver dine merknader så sent at kommunen i mellomtiden har avgjort saken.

Hvem er nabo?

Nabo er eier av eiendom som har felles grense med byggherrens eiendom. Dersom du bor tvers over veien for byggestedet kalles du gjenboer og har også krav på varsel. Likt med veg regnes om du bor på andre siden av annet smalt langstrakt areal. Noen ganger vil kommunen bestemme at flere skal varsles enn de direkte naboene. (f.eks. ved tap av utsikt, økt trafikk el.l.)

Samtykke til husplassering nær grensen mot din eiendom

Alle byggverk skal som utgangspunkt plasseres minst 4 meter fra din grense.

Små frittliggende bygninger under 50 m2 kan kommunen tillate plassert helt inntil grensen mot deg. Men i slike tilfeller vil kommunen legge vekt på din mening om tiltaket.

Flere varslingsrunder

Det er ikke uvanlig at nabovarsling må sendes ut flere ganger. Dette kan skyldes at man har glemt å krysse av i enkelte rubrikker eller at tiltaket er omarbeidet. I så fall får du på nytt anledning til å skrive dine bemerkninger.

Underretning fra kommunen

Dersom du har sendt inn merknader har du også krav på å vite hvordan saken ble avgjort. Kommunen vil derfor sende deg kopi av sin avgjørelse. Er du misfornøyd med utfallet er det mulig å klage over avgjørelsen. Oppskrift på hvordan du går frem ved klage ligger ved avgjørelsen, eller finnes på våre hjemmesider.