Sola sentrum sørøst

NB: Høringsperiode avsluttet.

Det faste utvalg for plansaker / bygningsrådet behandlet i møte 08.12.2010 sak 160/10 og fattet følgende vedtak i samsvar med rådmannens tilrådning:

 Reguleringsplan 0428, Sola sentrum sørøst, delfelt N1 og N6 datert 15.11.10 med tilhørende bestemmelser datert 19.11.10 utlegges til offentlig ettersyn i samsvar med plan- og bygningslovens § 12-10 1. ledd og sendes berørte parter og høringsinstanser for uttalelse.

Følgende skal endres i bestemmelsene og planforslaget før offentlig ettersyn:

• Tillegg under pkt 3.1: Industriell virksomhet som medfører fare eller vesentlig ulempe i forhold til naboskapet, tillates ikke etablert.
• Bestemmelse 3.1. først avsnitt endres til:

Bebyggelsen skal hensynta formingsveilederens punkt om bygning. Det stilles høye krav til arkitektonisk utforming og materialbruk. I fasader skal det nyttes materialer av høy teknisk kvalitet, som tåler klimapåkjenninger over tid, og som ikke forringes estetisk med aldring. Gjennom fasadeutforming og materialbruk skal det vektlegges å begrense støyrefleksjon fra fasader mot nord og nordvest. Fasadene skal brytes opp i flere volumer.

• Tillegg til pkt. 3.1: Hvert delfelt skal ha en utnyttelse på minimum 80 % og maksimum 150 %.
• Maks gesimshøyde for hele planområdet reduseres til kote 26,9.
• Nytt under pkt. 1 om byggesøknad: Byggesøknad skal vise full utbygging av feltet. Dersom ikke full utbygging gjennomføres i første byggetrinn, skal eventuelle senere byggetrinn dokumenteres i søknad om rammetillatelse.
• Pkt 2.1 endres til følgende: Det skal tilrettelegges for overdekket sykkelparkering nær personal- og hovedinngang med trygg adkomst over egen tomt til tilliggende gang- og sykkelveg eller fortau. Det skal etableres tilfredsstillende garderobeforhold for syklistene.
• Ny bestemmelse under pkt 2 - Fellesbestemmelser og rekkefølgebestemmelser: Kriminalitetsforebyggende tiltak: Området skal organiseres oversiktelig med hensyn til å forebygge ulovligheter eller farlig virksomhet. Ved innsending av byggesøknad skal sjekkliste for kriminalitetsforebygging iht. hefte om Bedre planlegging færrre farer vedlegges søknadsmaterialet.
• Tillegg til pkt 2.6: Eventuelle nødvendige støyskjermingstiltak skal gjennomføres samtidig med at området klargjøres for utbygging og før bygninger innen delområdene tillates tatt i bruk. Støytiltak skal fortrinnsvis skje ved kilden for eksempel ved skjerming eller innbygging, alternativt kan det gjennomføres lydisolerende tiltak i fasade og tak. Nødvendige støyskjermingsvedtak som følge av utbyggingen skal være gjennomført før nye bygninger tillates tatt i bruk.
• Hvert formål i reguleringsbestemmelsene skal påføres rett paragrafhenvisning i plan- og bygningsloven, jf. Sola kommunes mal for reguleringsbestemmelser.

Forslaget til reguleringsplan legger til rette for to felt hvor det ene feltet, K/I1, foreslås regulert til kombinert formål kontor/industri. Det andre feltet, F/K/I1, foreslås regulert til forretning/kontor/industri. Formålene er i tråd med overordna reguleringsplan 0333, men de har fått en annen innbyrdes fordeling. Området er totalt på 23,3 dekar.

Som grunneier/rettighetshaver/nabo/gjenboer/offentlig instans får de tilsendt saken til offentlig ettersyn i perioden 21.12.2010 – 08.02.2011.

Eventuelle merknader kan sendes Sola kommune, pb. 99, 4097 Sola, eller arealbruk@sola.kommune.no innen 08.02.2011. Kontaktperson: Hege Kristin Trondsen, tlf.51 65 33 00, e-post: hege.trondsen@sola.kommune.no

I henhold til plan- og bygningslovens § 12-10, siste ledd, vil mottatte merknader inngå i saken når den tas opp til behandling.

Vedlegg:

Oversiktskart

Forslag til reguleringsplan: plan og reguleringsbestemmelser

FUP-sak 160/10: Protokoll og saksframstilling (med vedlegg)