Tildelingsregler for boliger

Regler for tildeling av kommunale tomter/boliger i Sola, herunder retningslinjer, bestemmelser om forkjøpsrett og poengberegning.

Vedtatt av Kommunestyret i Sola 22.04.2010 sak. 29/10 m/endring vedtatt av formannskapet 14.12.2010 sak. 173/10.

Formål

Sola kommunes boligtildelingspolitikk skal sikre kommunens innbyggere, primært førstegangsetablerere og småbarnsfamilier, gode tidsmessige boliger.

Virkeområde

Det føres ikke ventelister over søkere til kommunale tomter/boliger, men etter hvert som kommunen klargjør tomter/boliger blir disse i overensstemmelse med boligbyggingsprogrammets utbyggingstakt, kunngjort for salg i Stavanger Aftenblad, Solabladet og på Sola kommunes hjemmesider.

Reglene gjelder tildeling av tomter/boliger i kommunal regi eller etter avtale mellom kommunen og utbygger.

1. Generelle kvalifikasjonskrav for boligtomter, småhus, eneboliger i rekke og leiligheter, hvorav minst ett må oppfylles:
a. Søkere som er fast bosatt i kommunen og har bodd i kommunen i minst 5 år sammenhengende. (Fravær for studier/utdanning og militær førstegangstjeneste blir å betrakte som sammenhengende botid i kommunen.)

b. Søkere som har sitt faste arbeidssted i kommunen, og som har hatt det i minst 5 år sammenhengende. (Fravær for studier/utdanning og militær førstegangstjeneste blir å betrakte som sammenhengende arbeidstid i kommunen.)

c. Søkere som tidligere har vært fast bosatt i kommunen i minst 10 år sammenhengende, når det ikke er gått mer enn 10 år siden fraværet, og når formålet er å bosette seg i kommunen.

2. Tilleggsvilkår og begrensninger

a. Søkere som oppfyller punkt 1’s bokstav a, b eller c, og som inntil 2 år før søknadsfristens utløp, ikke er eier/medeier av selveiende bolig (herunder rekkehus, kjedehus, terrasse- og blokkleilighet) over 60 m2 BOA.

b. Søkere som tidligere er tilskjøtet kommunal tomt/bolig når det foreligger forhold som gjør at formannskapet finner det rimelig å tildele vedkommende ny tomt/bolig.

3. Særskilte kvalifikasjonskrav for ungdomsboliger
a. Som pkt. 1. Generelle kvalifikasjonskrav for boligtomter, småhus, eneboliger i rekke, leiligheter og lignende.
b. Ungdomsboliger kan bare tildeles ungdom mellom 18 og 32 (fylt 18 år og ikke fylt 32 ved søknadsfristens utløp).

c. Søkere som før søknadsfristens utløp, ikke er eller har vært eier/medeier av selveiende bolig.

4. Særskilte kvalifikasjonskrav for boliger oppført av private utbyggere
a. Som pkt. 1. Generelle kvalifikasjonskrav for boligtomter, småhus, eneboliger i rekke, leiligheter og lignende.
b. Utbygger selger boligene og inngår kjøpekontrakter fortløpende med de enkelte kjøpere.
c. Kommunen tildeler sin del av boligene etter pkt. 1 eller 2.

5. Særskilte kvalifikasjonskrav for boliger til personer i Sola kommune med funksjonshemming:
a. Boliger for funksjonshemmede kan bare tildeles personer med funksjonshemming.
Bekreftelse på funksjonshemming samt legeerklæring må vedlegges.

Retningslinjer

a. Ved vurdering av den enkelte søker skal det tas hensyn til: *

a) Søkerens botid/arbeidstid i kommunen.
b) Søkerens familiestørrelse.
c) Andre forhold vedrørende søknaden.

• Formannskapet kan foreta en skjønnsmessig avveining av alle de forhold som fremgår av dette punkts bokstav a til c. Vektlegging av de ulike forhold vil kunne variere for de ulike felt/boligprosjekter (eneboliger, leiligheter mv.).
• Poengberegning benyttes i de prosjekter hvor kommunen er utbygger. Poengberegning benyttes ikke i de prosjekter hvor private er utbygger samt ved tildeling av ungdomsboliger. Tildeling av ungdomsboliger skjer ved loddtrekning.

b. Tildeling etter varamannsliste skjer etter betalingsfristens utløp.

c. Kommunal tomt/bolig kan som hovedregel tildeles kun 1-en- gang.

d. Kommunale boligtomter/boliger kan tildeles ved loddtrekning når det er flere søkere med samme poengsum til samme tomt eller bolig.

e. Formannskapet, eller den det bemyndiger, har adgang til å kontrollere alle opplysninger som anføres i søknaden. Uriktige og misvisende opplysninger som har betydning for søknaden kan medføre avslag/tilbaketrekking av tildelt tomt/bolig.

f. Tildeling av kommunale tomter/boliger i Sola foretas av Sola formannskap, og ordføreren er sekretariat for slik tildeling.

g. Formannskapet kan, dersom det er i kommunens interesse og/eller spesielle forhold tilsier det, fravike gjeldende regler for tildeling av kommunale tomter/boliger.

h. Disse retningslinjene erstatter tidligere vedtatte retningslinjer for tildeling av kommunale tomter og gjøres gjeldende med virkning fra vedtakelse i kommunestyret – dvs. fra 22.04.2010.

Forkjøpsrett ved tildeling av kommunale tomter/boliger

a. Med forkjøpsrett menes en rett til å tre inn som eier når eiendommen blir avhendet eller skifter eier på annen måte, helt eller delvis.

b. Overdragelse av eiendommen kan ikke skje uten forutgående godkjenning fra Sola kommune i 5 år fra tildeling av tomten/boligen.

Dersom eier ønsker å overdra eiendommen innen den nevnte frist, plikter selger/kjøper, uten opphold, å søke Sola kommune om tillatelse til overdragelse.

c. Sola kommune har forkjøpsrett til tildelte tomter eller boliger i 5 år fra overskjøtingstidspunktet (dato for tinglyst skjøte).

d. Ved prisfastsettelsen for forkjøpsrett etter pkt. c) skal den pris tomten/boligen er solgt for legges til grunn og indeksreguleres iht SSB boligprisindeks for Stavanger.

Prisfastsettelse for bebygd tomt/bolig fastsettes ved at opprinnelig pris for bygningen indeksreguleres, mens tomter settes til opprinnelig salgspris.

Ved prisfastsettelse for bolig på tildelt tomt, kan det tas hensyn til nedlagt egeninnsats.

Sola kommune kan avstå fra å gjøre bruk av forkjøpsretten mot å godkjenne kjøper. Den avtalte salgssum skal være kjent for kommunen.

e. Ved bortleie av eiendommen utover 6 måneder innenfor den nevnte 5 års periode, skal leieforholdet godkjennes av Sola formannskap.

f. Reglene i (b)-(d) ovenfor gjelder ikke ved eventuelt salg på tvangsauksjon.

g. De rådighetsbegrensninger som følger ovenfor tinglyses som heftelser på eiendommen. Heftelsene skal ha best prioritet, dog etter de panteheftelser som til enhver tid hviler på eiendommen til fordel for Den Norske Stats Husbank.

Poengberegning

Kvalifiserte søkere tildeles ønsket/prioritert tomt/bolig fra høyeste til laveste poengsum. Det foretas loddtrekning dersom det er flere kvalifiserte søkere til samme tomt/bolig med samme poengsum.

• Poengberegning benyttes i de prosjekter hvor kommunen er utbygger.
• Poengberegning benyttes ikke i de prosjekter hvor private er utbygger.
• Poengberegning benyttes ikke ved tildeling av ungdomsboliger. Tildeling av ungdomsboliger skjer ved loddtrekning.

Ved tildeling av boenheter nyttes følgende poengberegning.

1 års botid i kommunen = 2 poeng
1 års arbeidstid i kommunen = 1 poeng

Ved praktisering av poeng velges det alternativ som gir den høyeste poengsum.

Pr. familiemedlem = 2 poeng
dog slik at barn 0-12 år = 4 poeng
Det stilles krav om at barna faktisk er hjemmeboende.

Samboere kan regnes som familiemedlem v/poengberegning når partene er registrert med felles adresse i folkeregisteret og har barn sammen.

Botid begynner å telle ved fylte 15 år.