Tomtestørrelse

Bebygd areal

Begrepsbruk i pbl.

Utdrag fra teknisk forskrift - TEK 10 § 5-3 Prosent bebygd areal (%-BYA)

"Prosent bebygd areal angir forholdet mellom bebygd areal ette § 5-2 og tomtearealtet. Prosent bebygd areal skrives %-BYA og angis i hele tall."
Bebygd areal beregnes i henhold til Norsk Standard 3940."

% BYA = bebygget areal / netto tomt * 100

Tomt skal regnes netto uten tillegg. Ingen andel av offentlige friområder, trafikkområder, felles atkomstareal/garasjeanlegg og ute-områder for to eller flere eiendommer regnes til netto tomteareal.

Bebygget areal (BYA) NS 3940:

Bebygget areal er det areal som bygningen opptar av terrenget. Det vil si horisontalprojeksjonen av bygningen umiddelbart over sokkel og av slike bygningsdeler utenfor fasadeliv som påvirker brukbarheten av underliggende terreng i vesentlig grad.

For beregning av bebygd areal brukes mål fra ytterveggs utside. Hvis sokkel ligger utenfor bygningens fasadeliv, gjelder sokkelen som begrensning. Bygningsdeler utenfor fasadeliv måles fra konstruksjonens utside (eksklusive takrenner, rekkverk o.l.)

I bebygd areal medregnes:

del av åpent areal som ligger innenfor bygningens fasadeliv, for eksempel portrom, arkader og svalganger
utkragede bygningsdeler med fri høyde over terreng mindre enn 3 m
utkragede bygningsdeler med fri høyde over terreng mellom 3 og 5 m, hvis forkanten ligger mer enn 1,5 m utenfor fasadeliv
bygningdeler utenfor fasadeliv når de er understøttet fra terreng
åpen garasje/carport
overbygd gårdsplass
påbudte oppstillingsplasser for bil

I bebygd areal medregnes ikke:

utvendig trapp ved inngang
bygningsdeler som ikke, eller bare ubetydelig, går over terrengnivå, f.eks. lyssjakt, utvendig kjellertrapp, terrasse, gårdsplass over kjelleretasje

Alle bygninger på tomten skal medregnes i bebygd areal, det være seg uthus, dokkestue, garasje eller anneks. Også bygninger som inngår i fritatt-tiltak etter SAK §7 skal medregnes.

I eldre byggefelt har kommunen over tid nyttet en forenklet måte å regne utnyttelsesgrad på. Servicetorget/byggesakseksjonen kan informere om dette.

For mer informasjon, se Miljøverndepartementets veileder T1205 : "Grad av utnytting" og NS3940.

Sjekk reguleringsbestemmelser hvis regulert.